你看看，1月房地产还被讨论会不会就此火葬场，2月份又活得像个精神小伙了。一看北上广深，哎呀，都火起来了，南京，火了，东莞，也火了……

  里面应该有些水分，毕竟自媒体想要有人看，就必须得吹，7分的东西要说成10分，要不没几个人看，有点颜色就必须开染坊，要不就没钱赚。

  我很早之前做媒体的时候，领导就给我们说过怎么写一些恰饭稿：不能说假话，但也可以不说真话。

  当然是50%这个。但实际上，他不会告诉你，上海这么大的市场，8000套都还是很低的水平，涨50%之后，其实也没回到正常状态水平。

  当然，水分有，但也不像大海一样，全是水。就像广州，珠江新城这样的区域二手确实很热，有人统计说，2月还没完，就卖出了100多套房子（图片太长，剪短一些），这就比一般月份好太多了。

  想起了3年前巴菲特老爷子的一句线岁了，只见过一次美股熔断。很快，在89岁这年，老爷子就第二次、第三次、第四次见到了美股熔断……

  都不说去年，就是今年1月份，大家还在说，人口负增长了，经济前景不好大家信心不足，所以，房子会慢慢的少人买。

  一说到这个，很多人都是赞同赞同，但一看到1月份放了好多水，大家就想，哇，资产价格又要起来了，于是，一转身就去交钱买房了。

  这也容易理解，人嘛，总有路径依赖，一种办法成功了，就会一直用相同的办法赚钱。你看巴菲特，一直都是价值投资（夹头），苹果很火的时候，他也坚持不买，等到他真的觉得苹果是夹头了，才开始下场。

  另外还有一些，就是之前在生意上赚了钱，现在感觉生意不好做了，就来买房。我身边一些在2015年-2019年做自媒体赚了很多钱的人，明显感觉现在已经到了存量竞争，所以就不怎么增加投入了，拿出一两千万买房。

  他们这些人买房，可不是什么为了住得更好，更多还是想让钱不要贬值了，当然，能增值更好。

  你想想，一年印个20多万亿，1月又放了那么多水，谁都怕钱变毛了，想来想去，还是买个房子吧。

  去年我们也印了好多钱，但是我们没有很厉害的通胀，资产价格也没起来，大A嘛，还是怎么都扶不起来的鸟样。

  钱都跑到银行里面去了。就像刘若英唱的那样，后来，在眼泪中明白，不是所有印出来的钱都会引起通胀和资产价格上升的。

  空转的结果也不难理解，就是印了很多钱，但市场上的钱也没多多少，这是因为市场的钱=印出来的钱×流通次数。

  如果一次都没花，还存银行里了，市场上就等于啥都没有，用粤语来说就是“得个桔”。

  说个题外话，明朝的时候，流通的不是白银嘛，因为明朝没啥白银，都是从西班牙，从日本那边搞过来的，大家一看，这是好家伙呀，所以就不肯花，都存起来了，结果导致流通的钱慢慢的变少，啥都干不成，经济不好，财政不行，最终社会就崩溃了。

  今年大家一看，哎，好像也没啥事。所以，就认为会好起来的，要是真的不行，那可能仅仅是自己不行，至少别人会好起来。

  今年大家只是对自己没信心，对别人对社会还是挺有信心的，也认为未来就算差，也不会比这两年差，那自己就拿钱去买房吧。

  现在有些年轻人很不理解，为什么大家都在房子上面兜兜转转，人生这么美好，为什么不能多些诗和远方？

  然后我一问，好家伙，原来他是独生子女，他外公外婆有2套房，爷爷奶奶1套房，父母2套房，这些以后都是他的。

  他有点难理解，父母却说他啥都不懂。房子这样的一个东西，除了天灾人祸、战争地震，其它时候比任何东西都靠谱，甚至比父母还靠谱。

  看看大英的伦敦，老美的纽约，法国的巴黎，时间拉长到几十年，房价一直在上涨的，是否很靠谱呢？

  当然，买错了也可能完蛋，假如很多年前你在底特律，或者芝加哥买房，你就完蛋了。国内也有，大家都说到烂了的鹤岗，最新的山东威海乳山银滩的房子。

  我们老祖宗也说了嘛，以史为鉴，师夷长技，别人掉的坑，我们避开就是了，不能因为有坑就不赶路，不能有坑就不买房。

  要说到坑，房地产的坑其实不算太多了，并且现在已经有了很多避坑指南，跟广场舞差不多，大爷大妈都会：小地方不要买，要买就买一线城市，一线城市买不了，那就买二线。

  所以说还是年轻，现在很多人买房，其实不是未解决住的问题，只是未解决手上钱的问题。

  以前，有人有钱之后，就放高利贷，或者，买地，成为大地主。也有一些，搞些艺术收藏什么的。

  后来，我们过了一段时间大家都没什么钱的日子，那就想怎么填饱肚子就行，其它就不用想了。

  到了90年代，很多人手头上又有点钱了，有门路的人当然是继续投入生产，就像我们很多房地产商，很多互联网，都是那时候起家的。

  当然了，那时候中国的通胀也是高得惊人，1993年全年都是10%以上，1995年全年都是20%以上，比我爸妈血压都高。

  它门槛不算高（说的是2005年之前，广州房价还是3888元的时候，并且那时候首付只要2成）；其次，它还能做杠杆，赚钱的时候，大家发现，哎呀，原来花20万买房，房价翻了一番之后，不是赚20万，而是赚了100万（就是大概，不用太过理会细节，例如利息等），这就把自己的财富放大了5倍；第三，流通性也还可以，虽然比不上股票，但几个月时间也还可以。

  房子承载人们财富保值、增值的重任，成为财富放大器，其实也是选择出来的结果。乱世黄金盛世玉，比特币、股票、期货、存款，很多投资品都是在和房子的竞争中落败的，要不是风险太大，要不就没有租金，要知道租金这样的一个东西是真的好，香港很多富豪都很喜欢：

  简单来说，发钱（也就是大家所说的货币）是政府对居民的债务，通胀能够大大减少这种债务，这是一种隐形的收税。有了房子之后，房价上涨就可以抵消掉这部分通胀，没有房子就要承受这部分通胀，也就等于有房的人向没房的人隐形收了税，进行了财富转移。

  整个社会都不通胀了，都通缩了，房价一直跌，跌到爹妈不认。就像日本，知道了房子终究是泡影之后，都躺平不买房或者少买房了，最多，就在核心圈里买一下。这一点在我们这里还是很难的，毕竟，最近3年这么困难，也没有把我们的房价搞下去。

  目前来看，全世界能替代房子做财富放大器的，就老美的股市能做到，我们的大A差太远了。

  所以，现在一般有钱人财富保值、增值的第一选择还是房子。至于最有钱的那部分，像什么比尔盖茨这些顶豪搞的什么家族信托之类的，那是另一个维度的东西，不是一般人能玩的。